11日，商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第二季度中国房产地产市场回顾和展望》报告，报告显示，2013年第二季度全国多个优质写字楼出现供应高峰，加之受宏观经济持续疲软及整体需求持续在低位徘徊的影响，国内优质写字楼整体空置率呈现上升态势。二季度全国优质写字楼新增供应总量达163万方，创历史新高，其中近8成新增面积来自二线城市。

   杭州市场：2013年二季度，优质写字楼市场供应充足，全市空置率继续攀升至27%。其中，迪凯银座、荣安大厦以及中华航空大厦项目纷纷于本季度在钱江新城交付是空置率攀升的一大因素，为市场新增供应量约21万平方米。大批项目的集中交付更是让钱江新城写字楼空置率飙升到了40%。

那是什么造成了杭州高端写字楼这么高的空置率？

一.受制于整个宏观经济疲软

   由于商业项目需要更高的经济发展水平及消费能力作为支撑，因此不能忽视全国经济发展这一个大的宏观环境。看看近几年全国GDP增幅状况，08年增长9.0%；09年增长9.2%；10年增长10.3%；11年增长9.2%；12年增长7.8%。从这些数据不难看出，近年中国GDP增长相比于前几年都是处于一个相对缓慢的状况下，由全国GDP发展细看各行业的发展状态，所以随着国内经济不确定性增加持续抑制企业扩张的需求，企业对写字楼搬迁的总体需求仍以成本节约型为主。

   而相比于中国，整个国际大市场的经济则更为疲软，相比于前些年跨国公司的外扩，近些年的跨国企业都选择了收缩战略，而高端写字楼很大一部分还是要为讲究高端，品牌的跨国企业占据，所以面对跨国企业的收缩，高空置率这也有很大关系。

二.供大于求的关系

   戴德梁行该份报告显示，杭州甲级写字楼一季度的整体存量为166.4万平方米，主要分为黄龙、武林、庆春、钱江新城四个区域，其中钱江新城占比近半，为80.2万方；黄龙次之，为45万方；武林再次之，为24.6万方；庆春存量最少，为16.5万方。而相对于庞大的存量，杭州市场的需求量明显不足，2012年下半年杭州甲级写字楼市场整体需求低迷，本土中小企业尤甚。而同2012年上半年13.4万平米的净吸纳量相比，下半年净吸纳量显著下降60%至5.2万平方米。如此不平衡的供求关系，高空置率在所难免。

三.租金过高

   作为甲级写字楼，租金肯定会明显高于一般的写字楼，杭州甲级写字楼平均租金为4.7元/平方米/天，而黄龙地区写字楼租金为全市最高，平均为5.7元/平方米/天，如此高的租金，显然是当下这个经济环境下，以中小企业为主的杭州企业无法负担的。

四.钱江新城地段、配套、交通待完善

   作为杭州甲级写字楼供应重镇的钱江新城，光目前存量就已占到整体存量的将近一半，为80.2万方，未来还将有大体量供应面市。一个写字楼最看重的是地段、配套、交通，而黄龙、武林等传统核心板块表现得成熟不少。黄龙板块主要以旅游、商务、会展、创意设计等现代服务业和电子信息等先进制造业为主，交通方便，商业商务配套成熟，区域内及周边拥有黄龙饭店、世贸君澜大酒店等配套设施。所以作为存量最大的钱江新城在市民中心全面启用、地铁2号线和4号线钱江新城站开通前，其需求量是不会有大增加的。